築古戸建てを購入するときは、物件価格だけでなく、建物の状態、修繕費、家賃相場、法的条件まで順番に確認することが大切です。このページでは、購入前から入居募集までに役立つ記事を目的別にまとめています。
初めて築古戸建てを検討する人へ
建物・設備の状態を確認する
費用・家賃・利回りを判断する
法的条件と購入後の準備
最初は「購入前の10の注意点」で全体像をつかみ、気になる項目を個別記事で詳しく確認するのがおすすめです。
築古戸建ての購入 築古戸建てのアスベスト｜購入前の確認方法と解体・改修リスク
築古戸建てのアスベストを購入前に確認する方法を解説。使用されやすい建材、重要事項説明、解体・改修前の事前調査、報告基準、追加費用と契約時の対応を大家目線で整理します。
築古戸建ての購入 築古戸建ての擁壁・高低差｜購入前の確認方法と修繕リスク
築古戸建ての擁壁・高低差を購入前に確認する方法を解説。許可・検査資料、ひび割れや傾き、増積・二段擁壁、排水、融資・売却への影響と契約前の対応を大家目線で整理します。
築古戸建ての購入 築古戸建ての未登記増築・違反建築｜購入前の確認方法とリスク
築古戸建ての未登記増築、違反建築、既存不適格の違いを解説。登記・課税面積・確認済証・現地の照合方法、融資や売却への影響、契約前の対応を実務家・大家目線で整理します。
築古戸建ての購入 築古戸建ての重要事項説明書チェックポイント｜契約前に見るべき項目
築古戸建て購入時の重要事項説明書で見るべきポイントを解説。接道・再建築、法令制限、私道、インフラ、境界、ハザード、告知事項、契約特約を大家・不動産実務家目線で整理します。
築古戸建ての購入 築古戸建ての現況有姿・契約不適合責任｜購入前に確認する特約と通知期限
築古戸建て売買で頻出する「現況有姿」と「契約不適合責任」を解説。免責との違い、売主が個人・宅建業者の場合、通知期限、契約前の確認事項を実務家・大家目線で整理します。
物件選び・購入前チェック 築古戸建ての買付価格の決め方｜利回り・修繕費・土地値から逆算
築古戸建て投資の買付価格を、想定家賃、目標利回り、リフォーム費、購入諸費用、土地値、出口戦略から逆算する方法を解説。具体例、見落としやすい費用、値付けと見送り判断まで大家目線で整理します。
物件選び・購入前チェック 築古戸建ての土地値の調べ方｜路線価・実勢価格・出口戦略
築古戸建て投資で重要な土地値の調べ方を解説。路線価、地価公示、取引事例、売出価格の見方から、接道・再建築・水害・解体費を反映した実質土地値、買付判断、出口戦略まで大家目線で整理します。
物件選び・購入前チェック 築古戸建ての水害リスク確認方法｜ハザードマップと内水氾濫の見方
築古戸建て投資で見落としやすい水害リスクを大家目線で解説。洪水・内水氾濫・道路冠水・地形・過去の浸水履歴・保険・売却への影響まで、購入前に確認すべきポイントと見送り判断を整理します。
築古戸建ての購入 築古戸建て購入前チェックリスト｜内見から収支・契約まで30項目
築古戸建てを購入する前に確認したい30項目を、資料確認、現地・内見、修繕費、収支、契約の順に解説します。再建築、接道、水害、傾き、雨漏り、家賃、出口など、買付前に外せないポイントを実務家・大家目線でまとめました。
築古戸建ての購入 築古戸建ての電気設備チェック｜購入前に確認したい注意点
築古戸建ての電気設備を購入前に確認する方法を解説。分電盤、漏電ブレーカー、契約容量、回路数、コンセント、エアコン用電源、露出配線など、内見で見たい注意点をまとめます。