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戸建て賃貸を運営していると、意外と手間になるのが「鍵」の管理です。
入居者が変わるたびの鍵交換、鍵の紛失、合鍵の管理など、大家にとって鍵に関するトラブルはできれば減らしたいものです。
そこで最近注目されているのが「スマートロック」です。
今回は、戸建て賃貸にスマートロックを導入するメリット・デメリットを、大家目線で考えてみます。
戸建て賃貸で起きやすい鍵の悩み
戸建て賃貸では、
- 入居者の鍵紛失
- 退去時の鍵回収
- 入居者変更時の鍵交換
- 合鍵の管理
- 内見や修繕時の鍵受け渡し
など、鍵に関する管理が発生します。
1棟だけなら大きな負担ではありませんが、所有物件が増えてくると管理の手間も増えていきます。
スマートロックを導入するメリット
1．物理的な鍵への依存を減らせる
暗証番号や指紋、スマートフォンなどで解錠できるタイプなら、物理的な鍵を持ち歩く必要性を減らせます。
2．入退去時の鍵管理を簡単にできる可能性がある
暗証番号などを変更できるタイプなら、入居者が変わった際の管理を効率化できる場合があります。
3．空室時の管理にも便利
リフォーム業者や管理会社など、一時的に物件へ入る人がいる場合にも、期間限定の解錠方法を利用できる製品があります。
4．物件の付加価値になる
スマートロックは比較的新しい設備なので、物件募集時のアピールポイントになる可能性もあります。
スマートロックのデメリット
もちろん、良いことばかりではありません。
導入費用がかかる
通常の鍵より設備費用が高くなる場合があります。
電池管理が必要
電池式の場合は定期的な電池交換が必要です。
すべてのドアに設置できるとは限らない
ドアの形状・厚さ・錠前などによって、対応できる製品が異なります。
購入前に必ず適合確認をした方が安全です。
入居者によっては普通の鍵を好む場合もある
スマートフォン操作などが苦手な方もいるため、入居者層との相性も考える必要があります。
戸建て大家ならEPICも候補
スマートロックの選択肢の一つが「EPIC」です。
EPICには、顔認証・指紋認証・暗証番号・スマートフォンなどに対応する製品があり、戸建てやアパート・マンションの玄関などで利用できる製品が用意されています。
ネジ固定なのに原状回復できるスマートロック EPIC
どんな戸建てに向いている？
個人的には、
- 今後長期間賃貸する予定
- 入退去時の鍵管理を簡単にしたい
- 防犯設備をアピールしたい
- 築古戸建てを少し現代的に見せたい
といった物件では、検討する価値があると思います。
一方、物件価格が非常に安く、家賃も低い場合には、設備費用とのバランスを考える必要があります。
※スマートロックだけでなく、空室期間中の防犯対策をまとめて見直したい方は、「空室中の戸建て賃貸の防犯対策7選｜大家ができる対策を解説」も参考にしてください。
その他、戸建て管理や修繕に役立つ道具をまとめて知りたい方は、「戸建て大家が持っておきたい便利グッズ10選｜管理・修繕が楽になる道具」も参考にしてください。
スマートロックを導入しても、非常用の物理鍵、暗証番号、権限、貸出履歴の管理は残ります。空室期間の運用は空室の鍵管理｜紛失・複製・引き渡しを防ぐ方法もあわせて確認してください。
まとめ
スマートロックは、単なる便利グッズではなく、大家側の鍵管理を効率化できる可能性のある設備です。
ただし、すべての戸建てに必要というわけではありません。
物件の家賃、入居者層、設置費用、ドアへの適合性などを考えたうえで判断するのがおすすめです。
スマートロックを検討している方は、対応するドアや機能を確認して、自分の物件に合う製品を選んでみてください。
ネジ固定なのに原状回復できるスマートロック EPIC
