築古戸建てを賃貸に出していると、
「なかなか問い合わせが入らない」
「内見はあるのに決まらない」
「どこまでリフォームにお金をかけるべきか迷う」
といった悩みが出てきます。
空室対策というと、大規模なリフォームをイメージしがちですが、必ずしも高額な工事が必要とは限りません。
築古戸建てでは、入居希望者が気になりやすい部分を優先して改善することが大切です。
今回は、戸建て大家が比較的取り組みやすい空室対策を10個紹介します。
1．まずは清掃を徹底する
最初に見直したいのが室内の清潔感です。
設備が多少古くても、室内がきれいに清掃されているだけで印象は大きく変わります。
特に確認したいのは、
- 玄関
- キッチン
- 浴室
- トイレ
- 洗面所
- 窓やサッシ
- ベランダ
- 庭や建物周辺
などです。
内見では第一印象が重要なので、リフォームより先に清掃を徹底するだけでも効果が期待できます。場所別の手順と安全上の注意は、空室の清掃手順とチェックポイントで確認できます。
2．古くなった照明を交換する
室内が暗いと、それだけで古い印象を与えやすくなります。
照明器具が古い場合は、LED照明への交換を検討してみましょう。
特に、
- 玄関
- 廊下
- リビング
- キッチン
- 洗面所
などは明るさを意識したい場所です。
内見時に室内が明るく見えるだけでも、物件全体の印象は良くなります。
3．壁紙は「全部交換」ではなく必要な場所を優先する
築古戸建てだからといって、すべての壁紙を交換する必要はありません。
汚れや剥がれが目立つ場所を中心に張り替えるだけでも十分な場合があります。
特にリビングや玄関など、内見時に目につきやすい部分を優先すると費用を抑えやすくなります。
全面リフォームではなく、見た目に影響する場所へ予算を集中することがポイントです。
4．水回りの古さをできるだけ目立たせない
築古戸建てで入居希望者が気にしやすいのが、キッチン・浴室・トイレなどの水回りです。
ただし、すべて新品に交換すると大きな費用がかかります。
状態によっては、
- 水栓交換
- シャワーヘッド交換
- 便座交換
- 鏡交換
- コーキング打ち直し
- 換気扇交換
など、小さな改善でも清潔感を高めることができます。
設備そのものの新しさよりも、汚い・壊れているという印象をなくすことを優先したいところです。
5．玄関まわりの印象を改善する
戸建ての場合、入居希望者が最初に見るのは玄関まわりです。
玄関ドアが汚れていたり、雑草が伸びていたりすると、室内を見る前から印象が悪くなってしまいます。
例えば、
- 玄関ドアの清掃
- ポスト交換
- 表札まわりの清掃
- 草刈り
- センサーライト設置
などは比較的取り組みやすい改善策です。
玄関まわりは、少ない費用でも物件全体の印象を変えやすい場所です。
6．宅配ボックスを設置する
最近はネット通販を利用する家庭も多く、宅配ボックスは分かりやすい便利設備の一つです。
特に戸建ての場合は、玄関前に設置スペースを確保しやすい物件もあります。
大規模な設備交換と比べれば導入しやすく、
「宅配ボックスあり」
という募集時のアピールポイントを増やせます。
宅配ボックスの選び方や設置するメリットについては、
宅配ボックスのメリットや選び方については、「戸建て賃貸に宅配ボックスは必要？大家目線でメリットと選び方を解説」も参考にしてください。
7．スマートロックを検討する
鍵も築古戸建ての印象を左右する設備の一つです。
スマートロックを導入すると、物件によっては鍵管理をしやすくしたり、設備面の新しさをアピールしたりできます。
築年数が古い物件でも、
「設備は現代的」
という印象を作ることができます。
ただし、ドアの形状によって設置できない場合もあるため、導入前の確認が必要です。
詳しくは、
スマートロックのメリット・デメリットや、戸建て賃貸に向いているケースについては、「戸建て賃貸にスマートロックは必要？大家目線でメリット・デメリットを解説」も参考にしてください。
8．防犯対策を見直す
戸建て賃貸では、防犯面を気にする入居希望者もいます。
特に、
- センサーライト
- 防犯カメラ
- 補助錠
- 開閉センサー
などは検討しやすい防犯対策です。
また、空室期間中の物件管理という意味でも、防犯対策は重要になります。
空室中の防犯については、
空室期間中の防犯対策を詳しく知りたい方は、「空室中の戸建て賃貸の防犯対策7選｜大家ができる対策を解説」も参考にしてください。
防犯だけでなく、換気・通水・庭・外壁なども定期的に確認する場合は、「空室中の戸建て賃貸の巡回チェックリスト15項目」を使うと確認漏れを減らせます。
9．募集写真を見直す
物件そのものを改善しても、募集写真が暗かったり少なかったりすると、問い合わせにつながりにくくなります。
写真を撮る際は、
- 晴れた日の日中に撮影する
- 部屋の照明をすべて点ける
- 広く見える角度から撮る
- 水回りもきれいに撮る
- 庭や駐車場も掲載する
などを意識します。
戸建ての場合は、室内だけでなく、
外観・駐車場・庭・収納
なども重要なアピール材料になります。撮影前の清掃・換気・照明・戸締まりは、空室の内見前準備チェックリストに沿って確認すると漏れを減らせます。
10．家賃設定を周辺相場と比較する
設備や清掃を改善しても空室が長期間続く場合は、家賃設定も確認する必要があります。
周辺の似たような戸建て賃貸と比較して、
- 築年数
- 間取り
- 駐車場
- 駅からの距離
- ペット可否
- 設備
などをチェックしてみましょう。
家賃を下げれば必ず良いというわけではありません。
例えば月3,000円下げる前に、数万円程度の設備改善で入居が決まるなら、その方が長期的には有利な場合もあります。
「家賃を下げる前に、改善できる部分がないか確認する」
という順番で考えるのがおすすめです。
築古戸建ては「全部新しくする」必要はない
築古戸建ての空室対策で重要なのは、新築のようにすることではありません。
入居希望者が、
「この家なら普通に快適に暮らせそう」
と思える状態を作ることが大切です。
そのためには、
- 清潔感
- 明るさ
- 水回り
- 玄関
- 防犯
- 便利設備
など、日常生活で気になる部分を優先して改善します。
高額なリフォームをする前に、費用対効果の高い改善から順番に行うことが大切です。
まとめ
築古戸建ての空室対策では、
- 清掃を徹底する
- 照明を交換する
- 必要な場所の壁紙を改善する
- 水回りの清潔感を高める
- 玄関まわりを改善する
- 宅配ボックスを設置する
- スマートロックを検討する
- 防犯対策を見直す
- 募集写真を改善する
- 家賃設定を確認する
といった方法があります。
いきなり高額なリフォームをするのではなく、まずは少ない費用で改善できるところから取り組んでみましょう。
築古戸建てでも、入居者にとって便利で清潔な物件を作ることができれば、十分に競争力を高められます。
