物件選び・購入前チェック

築古戸建て購入で判断を止めるサインを解説。再建築、雨漏り、傾き、境界、配管、収支を、見送り・専門家確認・価格反映の3段階で判断できる。

築古戸建て購入前の境界、越境、上下水道、私道、ガス、近隣環境の調べ方を解説。現地・役所調査と契約前チェック項目が分かる。

築古戸建ての内見で見るべき劣化と修繕費の考え方を解説。雨漏り、基礎、床、水回り、屋根、外壁を確認し、総投資額で判断する方法が分かる。

築古戸建ての出口戦略を購入前に整理。投資家・実需向け売却、長期保有、土地売りの違いと、売却費用・残債を引いた手残りを計算例で解説。価格下落や売却長期化への備え、譲渡所得との違いも確認できます。

不動産投資の表面利回りと実質利回りの違いを、築古戸建ての計算例で解説。空室、修繕、取得費、融資返済を含めた手残りの見方が分かる。