空室の温湿度計｜選び方と正しい設置場所

空室の湿気は、におい、結露、カビ、内装材の傷みにつながることがあります。ただし、巡回した日の感覚だけでは、季節や部屋ごとの違いを比べにくいものです。小型の温湿度計を置くと、状態を数値と写真で残せます。

温湿度計は原因を特定する機器ではありません。数値の変化を見て、換気不足、雨漏り、水漏れ、日当たり、外気の影響などを詳しく確認するきっかけとして使います。

空室管理で温湿度計を使う目的

一度の数値だけで正常・異常を決めず、同じ場所・同じ条件で記録を重ねることが大切です。

高機能であることより、巡回のたびに同じ方法で確認できることを優先します。空室に置きっぱなしにする場合は、電池の液漏れや盗難、内見時の見栄えも考えて設置します。

温湿度計メーカーのタニタは、直射日光やエアコン・加湿器などの風が直接当たる場所を避け、センサー部の空気の流れを妨げないよう案内しています。タニタ「温湿度計の基礎知識と活用法」

窓際、床面、天井付近は部屋中央と数値が違うことがあります。比較のために測る場合は、毎回同じ場所・同じ高さにそろえます。

戸建てでは、北側の部屋、1階の収納、洗面所周辺などで湿気の出方が異なることがあります。最初は居室の代表地点に一台置き、においや結露が気になる場所があれば一時的に追加して差を見ます。

収納内部を調べるときは、温湿度計を壁や荷物に密着させず、センサーの通気を確保します。床下や屋根裏は転落、害虫、粉じん、配線などの危険があるため、無理に入らず専門業者へ相談します。

国土交通省の資料では、空き家の管理として定期的な通気・換気や、雨漏り・カビの確認が挙げられています。温湿度計の数字だけでなく、目視とにおいの記録を一緒に残します。

国土交通省の住宅資料でも、空気は温度が下がると保持できる水蒸気量が減り、結露が生じる仕組みが説明されています。室内の相対湿度だけでなく、窓や外壁の冷え方も関係します。住宅の省エネルギー設計と施工2023

除湿機を置く場合は、電源契約、排水方法、転倒、フィルター、発熱、取扱説明書の連続運転条件を確認します。タンク式を長期間放置すると満水で停止するため、温湿度計を置いただけで安心せず、巡回と原因確認を続けます。

空室巡回では、温度と湿度を同時に確認でき、表示が読み取りやすい据え置き型が使いやすいです。タニタ TT-558は、巡回時に数値を写真へ残したい場合の候補です。設置するときは直射日光、窓際、換気口の風を避け、毎回同じ位置で確認します。

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空室の温湿度計は、直射日光や空調の風を避け、空気が動く場所へ置きます。一回の数字ではなく、同じ場所で継続して測り、天候、写真、におい、結露の有無と一緒に記録することが重要です。

巡回時の記録方法は空室巡回チェックリスト、持参する道具は空室巡回の持ち物リストもあわせて確認してください。