築古戸建ての購入 築古戸建てのアスベスト｜購入前の確認方法と解体・改修リスク
築古戸建てのアスベストを購入前に確認する方法を解説。使用されやすい建材、重要事項説明、解体・改修前の事前調査、報告基準、追加費用と契約時の対応を大家目線で整理します。
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築古戸建ての購入 築古戸建ての擁壁・高低差｜購入前の確認方法と修繕リスク
築古戸建ての擁壁・高低差を購入前に確認する方法を解説。許可・検査資料、ひび割れや傾き、増積・二段擁壁、排水、融資・売却への影響と契約前の対応を大家目線で整理します。
築古戸建ての購入 築古戸建ての未登記増築・違反建築｜購入前の確認方法とリスク
築古戸建ての未登記増築、違反建築、既存不適格の違いを解説。登記・課税面積・確認済証・現地の照合方法、融資や売却への影響、契約前の対応を実務家・大家目線で整理します。
築古戸建ての購入 築古戸建ての重要事項説明書チェックポイント｜契約前に見るべき項目
築古戸建て購入時の重要事項説明書で見るべきポイントを解説。接道・再建築、法令制限、私道、インフラ、境界、ハザード、告知事項、契約特約を大家・不動産実務家目線で整理します。
築古戸建ての購入 築古戸建ての現況有姿・契約不適合責任｜購入前に確認する特約と通知期限
築古戸建て売買で頻出する「現況有姿」と「契約不適合責任」を解説。免責との違い、売主が個人・宅建業者の場合、通知期限、契約前の確認事項を実務家・大家目線で整理します。
物件選び・購入前チェック 築古戸建ての買付価格の決め方｜利回り・修繕費・土地値から逆算
築古戸建て投資の買付価格を、想定家賃、目標利回り、リフォーム費、購入諸費用、土地値、出口戦略から逆算する方法を解説。具体例、見落としやすい費用、値付けと見送り判断まで大家目線で整理します。
物件選び・購入前チェック 築古戸建ての土地値の調べ方｜路線価・実勢価格・出口戦略
築古戸建て投資で重要な土地値の調べ方を解説。路線価、地価公示、取引事例、売出価格の見方から、接道・再建築・水害・解体費を反映した実質土地値、買付判断、出口戦略まで大家目線で整理します。
物件選び・購入前チェック 築古戸建ての水害リスク確認方法｜ハザードマップと内水氾濫の見方
築古戸建て投資で見落としやすい水害リスクを大家目線で解説。洪水・内水氾濫・道路冠水・地形・過去の浸水履歴・保険・売却への影響まで、購入前に確認すべきポイントと見送り判断を整理します。
物件選び・購入 築古戸建てのリフォーム費用の考え方｜予算オーバーを防ぐ見積もり手順
築古戸建てのリフォーム費用を、家賃、工事の優先順位、見積もり、予備費、工期から考える方法を解説します。購入後の追加工事や予算オーバーを防ぎ、総投資額と手残りで判断する実践的な手順を大家目線でまとめました。
物件選び・購入 築古戸建ての内見チェックポイント15選｜現地で見落とさない確認順序
築古戸建ての内見で確認したい15項目を、周辺環境、外回り、室内、床下、設備の順に解説します。雨漏り、傾き、シロアリ、給排水など、購入後の修繕リスクを見落とさないための実践的な確認方法を大家目線でまとめました。