無料戸建投資診断｜内見する価値を3分でチェック

賃貸中で契約書等を確認した入力家賃は、自動推定より優先して収益点・総合点・価格目安へ反映します。販売資料・募集の金額は参考表示です。使用家賃によりランクが変わる場合があります。

価格・土地値25点、収益性20点、災害リスク15点、出口戦略15点、賃貸需要10点、建物の状態10点、将来性5点の合計100点で評価します。

洪水・内水、再建築、接道、建物の傾き・基礎、雨漏り・シロアリ、権利関係に未確認項目がある場合は、点数にかかわらず判定保留とし、暫定点を表示します。これらを入力した場合、80点以上かつ情報充足率45％以上はAランク、65点以上はBランク、それ未満はCランクが目安です。再建築が「条件付き・要調査」の場合は、確認が済むまでBランクが上限です。洪水の浸水深が0.5m以上3m未満はB上限、3m以上5m未満はC上限、5m以上は重大リスクとして個別確認を優先します。0.5m未満でも浸水への注意が必要です。深さを判読できない場合は判定保留とします。深刻な内水、再建築不可、重大な接道・建物・権利問題がある場合は、点数にかかわらず重大リスクとして個別確認を優先します。

参考土地値の確認が完了していない場合、総合点とA〜C判定を保留します。計算できる収支は表示し、重大リスクの警告を優先します。診断結果は内見や追加調査の優先順位を判断する参考情報であり、購入の可否、賃料、売買価格、収益を保証するものではありません。